El mercado de oficinas de alta calidad sigue mostrando una salud envidiable a nivel global. Según el último índice Prime Office Costs de Savills, los costes de ocupación de estos espacios, que incluyen rentas y gastos de adecuación, subieron un 1% en el segundo trimestre de 2026 y un 5,3% en términos interanuales. La consultora analiza las diez mayores operaciones de alquiler en 47 ciudades, y los datos revelan que las empresas están apostando claramente por ampliar sus superficies en los edificios más prestigiosos.
El comportamiento, sin embargo, no es uniforme. Norteamérica lidera el avance trimestral con un 2,1%, mientras que Europa, Oriente Medio y África (EMEA) y Asia-Pacífico se quedan en un 0,5%. En este contexto, Madrid se sitúa en el puesto 35 del ranking global, con un coste de 703,09 euros por metro cuadrado, una cifra que contrasta con los más de 3.000 euros del West End londinense, el mercado más caro del planeta.
Las empresas prefieren crecer antes que recortar
Uno de los datos más llamativos del informe es que el 58% de las operaciones analizadas en el primer semestre correspondieron a ampliaciones de espacio. Solo un 5% optó por reducir superficie, mientras que las renovaciones o traslados sin cambios significativos bajaron al 37%, frente al 44% de la segunda mitad de 2025. Esto refleja un cambio de tendencia: después de años de ajuste por el teletrabajo, las compañías vuelven a confiar en la oficina como herramienta estratégica.
Savills subraya que la demanda se concentra en los edificios mejor posicionados y con mayores prestaciones, lo que mantiene la presión al alza sobre los costes en los segmentos más exclusivos. Aunque algunos mercados, especialmente China, empiezan a mostrar moderación, la tónica general es de crecimiento.
La inteligencia artificial, nuevo motor de demanda
La creciente influencia de las empresas tecnológicas y de inteligencia artificial está intensificando la competencia por los mejores espacios en ciudades como San Francisco, Londres o Shenzhen. Según Savills, la IA ya protagoniza el 17% de las grandes operaciones del sector tech en el primer semestre de 2026, frente al 3% de hace dos años. Estas compañías buscan oficinas emblemáticas que refuercen su marca, atraigan talento y mejoren la relación con los clientes.
Si la tendencia se mantiene, el sector de la IA podría convertirse en un motor cada vez más relevante para la demanda de oficinas prime a nivel internacional. De hecho, todas las operaciones vinculadas a IA en el periodo analizado implicaron ampliaciones de espacio, lo que confirma su apuesta por el crecimiento.
El flex-space y otros sectores expansivos
Los operadores de espacio flexible se sitúan como el segmento más dinámico: el 78% de sus operaciones fueron para aumentar superficie, y más de la mitad en nuevas ubicaciones dentro de ciudades donde ya estaban presentes. Le siguen las finanzas (65%) y el sector life sciences (63%). Estos datos reflejan una consolidación del flex-space y una apuesta decidida por la presencialidad en entornos de alta calidad.
En cuanto a los costes por ciudad, el West End de Londres encabeza la clasificación con 3.085,01 euros/m2, seguido de Hong Kong (2.126,09), Tokio (2.068,68), Nueva York Midtown (1.988,96) y la City londinense (1.920,32). Madrid, con 703,09 euros/m2, se sitúa muy por debajo de la barrera de los 1.000 euros, junto a otras capitales europeas como Milán, Berlín o Ámsterdam.
Perspectivas para España y Europa
En el contexto europeo, la tendencia hacia activos de Grado A es evidente. En 2025, el 52% de la contratación de oficinas en Europa correspondió a espacios de Grado A, y el 67% de estos se concentró en ubicaciones prime. Sin embargo, la disponibilidad de este tipo de activos es limitada: apenas un 3,3% del parque total, y solo un 2,8% en zonas core. Esta escasez está impulsando las rentas al alza, y se espera que continúe en los próximos años.
Para Madrid y Barcelona, las previsiones apuntan a un crecimiento adicional de las rentas prime de entre el 4% y el 5% hasta 2028, según Cushman & Wakefield. Aunque este dato proviene de otra consultora, coincide con la presión que Savills detecta a nivel global. La combinación de demanda fuerte y oferta limitada dibuja un panorama optimista para los propietarios de oficinas de calidad.
En definitiva, el mercado de oficinas prime atraviesa un momento de expansión selectiva. Las empresas buscan espacios que reflejen su imagen y atraigan talento, y están dispuestas a pagar más por ello. Aunque algunos mercados emergentes muestran signos de moderación, la tendencia global es claramente alcista, con la inteligencia artificial y el flex-space como principales impulsores. Para España, la escasez de oferta de calidad en las grandes capitales seguirá tensionando los precios, lo que convierte a las oficinas prime en un activo cada vez más valioso.
